Im Zentrum mit Blick ins Grüne! – Kaufpreisreduzierung

Eckdaten

  • Art Dachgeschosswohnung
  • Lage 32545 Bad Oeynhausen
  • Kaufpreis 210.000,00 €
  • Kaufpreis pro m² 2.000,00 €
  • Wohnfläche ca. 105 m²
  • Zimmer 3
  • Baujahr 1929
  • Etagenzahl 3
  • Etage 2
  • Alt-/Neubau Altbau
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Einbauküche nein
  • Gäste-WC nein
  • Anzahl Balkone 1
  • Stellplatztyp Carport
  • Stellplatzanzahl 1
  • Stellplatzkaufpreis 7.500,00 €
  • Vermietet ja
  • Bezugstermin Nach Absprache!
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 2 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 5 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 45 min
  • Bodenbelag Laminat
  • Ausstattung des Bades Dusche Fenster
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 6019
FUNHOFF Immobilien
Bahnhofstr. 9, 32545 Bad Oeynhausen
Gerd Schweiß
+49 170 8521580
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Immobilie

Diese außergewöhnliche Etagenwohnung befindet sich in einem repräsentativen 3-Familienhaus aus dem Jahr 1929. Das Wohnhaus besteht aus 3 Etagen plus einem ‚trockenen‘ Vollkeller. Mit einer Wohnfläche von 105,43 m² bietet diese Wohnung genügend Platz für ein bis max. 4 Personen. Die Wohnung verfügt über zwei ineinander übergehende Zimmer als Wohnbereich mit Zugang zum Balkon, über zwei große Schlafzimmer, ein Badezimmer und eine große Küche. Des Weiteren gehören ein großer Kellerraum und ein Carport zur Wohnung.

Beim Erwerb bis zum 31.05.2026 schenken wir Ihnen den Carport im Wert von 7.500,00€ dazu. Die Wohnung ist derzeitig Vermietetet und erzielt einen jährlichen Mietertrag von ~ 8.200,- € pro Jahr.

Lage

Die ‚Kaffeemühlen-Villa‘ als Stadthaus befindet sich im ruhigen und grünen östlichen Stadtzentrum von Bad Oeynhausen. Dieser Innenstadtbereich zeichnet sich durch seine angenehme Atmosphäre aus und bietet quasi alles, was Sie zum täglichen Bedarf benötigen, in unmittelbarer Nähe. Zudem lädt die idyllische Umgebung zu Spaziergängen und Erholung in der nahegelegenen "Bad Oeynhausener Schweiz" mit dem Dammwildgehege, dem Hambkebach und einer öffentlichen Fitnessstrecke, ein.

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Ausstattung

Dieses wunderschöne, modernisierte Dreiparteienhaus besticht durch seine ausgezeichnete Lage, durch seine hervorragende Substanz und eine super Ausstattung. Die umfassenden Modernisierungen der jüngsten Vergangenheit mit den zeitgemäßen Renovierungen sorgen dafür, dass Sie sich hier von Anfang an wohlfühlen. Die kürzlich durchgeführten Erneuerungen umfassen die Gas-Niedertemperatur-Heizung mit Warmwasserspeicher und die neue Stromverteilung im Haus mit neuen Zähleinrichtungen.

Das Haus bietet eine harmonische Kombination aus modernem Komfort und stilvollem Altbauflair – einmalig! Hochwertige Materialien und präzise Verarbeitung unterstreichen den gehobenen Standard des Hauses.

Keller Rollstuhlgerecht Seniorengerecht Vermietet Gäste-WC Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 227 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse G
  • Energieausweis erstellt am 03.09.2024
  • Energieausweis gültig bis 02.09.2034
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

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